Облик Костаная планируют преобразить благодаря новостройкам в областном центре. Поэтому в этом году активно разрабатываются планы детальной планировки. Только за последние две недели состоялось три общественных слушания на эту тему. Об одном из них мы уже писали.
Таун –Сай
Очень бурно проходили обсуждения нового ПДП в границах улиц Речная- Речная 2. Формально застройка больше касается коттеджного городка «Таун –сай». Находится он за мостом на КЖБИ на месте песчаного карьера.
Проектируемая территория находится в южной восточной части города на 1,67 гектар, частично в жилой застройке частных домов. В планах здесь строительство многоэтажных жилых домов, мини-центр и помещении для бизнеса. Первый этап строительства будет проходить напротив городка «Таун-Сай». Чтобы жители не переживали, застройщик сразу заверил, что этажность домов будет не более трех этажей. Единственная девятиэтажка обозначенная в плане расположена ближе к выезду на мост КЖБИ.
– В планах у нас провести канализацию, водопровод и теплосети к микрорайону, – рассказал застройщик ТОО «SaRa-KZ» Даулет Ерсеитов. –Один из критериев, это закрытые дворы и контрольные пропускные пункты. Если, конечно, жители «Таун-Сай» нас поддержать. По поводу объекта, который попадает в план ПДП, думаю, в рамках гражданско-правового поля мы договоримся о выкупе. Речь идет о так называемом в народе «Красном замке», он находится недалеко от коттеджного городка.
Жилой квартал «Таун-Сай» - это «город в овраге». Здесь каждый год проходят талые и подземные воды. От сюда и вопрос, куда будет уходить вода после застройки.
– Я живу в доме №4 напротив того места, куда уходят талые воды, – рассказала жительница этого района. – В апреле, вода сначала собирается в моем дворе, потом течет в небольшой лес, который находится между ул. Речной и нашим кварталом. В нашем микрорайоне проживает Мария Батурина, архитектор, которая при изучении почвы пришла к выводу, что строительство тут невозможно. Если здесь построить дома, то вода просто не сможет уйти. В этом году, когда грейдеры чистили снег-закидали лог снегом и льдом. В итоге, вода не имела выхода и затопило мой двор. Если не сделать дренажную систему, то нас снова будет топить. Каждую весну талые воды соединяются с подземными и у нас ужасный паводок. Воду мы откачивали в этот лес. А застройка может привести к катастрофе наших домов.
Застройщик подчеркнул, что этот момент был учтен. Поэтому вдоль дороги будет водоотведение.
Также, жители отметили, что в плане есть явные недоработки. Например, главный инженер ТОО «МРЭТ» Виктор Кирий подчеркнул, что на плане не отмечена инженерная зона. Где находится действующая линия электропередач - гидроузел прибрежный, которая осуществляет электроснабжение двух объектов: станцию первоподьемную и котельную №3. Это ключевые моменты в электроснабжении города. Учитывая, что это инженерные коммуникации, здесь должны соблюдаться особые правила.
Другой вопрос – на карте не определены и не отмечены, этажность и площадь коммерческих объектов. В планах у застройщика здесь строительство футбольного корта и академия футбола, но по генеральному плану административно-бытовой комплекс. Не исключено, что на этой территории будет застройка совершенно другого бизнеса.
Непонятная ситуация и с парковками, которые вроде хотят разместить внутри дворов, а вроде и построить подземный паркинг. Застройщик сам пока это не решил.
– В любом случае данный проект ПДП, будет проходить госэкспертизу. Если будет несоответствие и не доработки он будет возвращен. Также проект согласуют со всеми коммунальными предприятиями и заинтересованными лицами, – отметил представитель акимата.
На слушаниях выступил и житель улицы Речная, 2. Более 10 лет он добивались в акимате, строительства асфальтированной дороги от улицы до моста КЖБИ. По их словам, асфальт здесь предназначен только для легкового транспорта. Даже при въезде стоит соответствующий знак запрещающий проезд грузовым автомобилям. Отсюда вопрос, как будет проходить строительство, если это единственная дорога ведущая к «Таун- Сай».
По итогу компромисс с жильцам найден не был. Для спокойствия жителей, застройщик предложил двум представителям от районов по ул. Речная и мкр. «Таун –Сай» сотрудничать на протяжении всего строительства. А также пообещал, заново постелить новый асфальт, если дорога за время ремонта пострадает.
Отметим, что на слушаниях присутствовал 31 человек.
