Суд вынес решение о передаче объекта жилищно-строительному кооперативу. Дольщики готовы достроить дом за свой счет, но организатор строительства против.
Начало
Эта история тянется с 2012 года. Именно тогда директор ТОО «Классика KZ» Юрий Калугин заключил с 69 костанайцами договор «купли-продажи квартиры, поступающей в собственность покупателя в будущем». Один квадратный метр в девятиэтажке стоил 125 тысяч тенге. Покупатели эти деньги отдали, кто-то полностью, кто-то частично... Стали ждать 2016 года. Продавала «Классика KZ» квадратные метры, которых по факту еще не было. Строить их планировалось на деньги покупателей.
Долевое строительство – вид застройки, который в Казахстане регламентирован, но у Калугина не было на него официального разрешения. А значит, договоры с людьми он заключил незаконно, за что в 2016 году и был привлечен к ответственности по трем статьям Административного кодекса. Вменялось строительство объектов без ПСД, без сопровождения технического и авторского надзора и занятие предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации.
Дольщики узнали об этом в 2018 году, когда застройщик уже на два года запаздывал со сдачей дома, и владелец жилья Евгений Лошкарев обратился в облуправление Государственного архитектурно-строительного контроля. С тех пор разбирательства между Калугиным и дольщиками не прекращаются.
Изначально в качестве медиатора собственники привлекли Костанайский горакимат. На встречах, организованных госорганом, диалог становился хоть сколько-то конструктивным. Сначала застройщик сказал, что для завершения строительства необходимо 150 миллионов тенге. Взять их в кредит он не может – из-за судов банки в займе отказывают. Поэтому просил собственников закупать стройматериалы от имени «Классики KZ» и контролировать этот процесс.
Один из дольщиков предложил выступить в качестве инвестора, если Калугин полностью передаст ему все права на дом. Застройщик отказался. Но в начале 2019 года сам нашел инвестора. Строительство чуть продвинулось и опять замерло.
Передать в собственность
В начале этого года Калугин и дольщики договорились, что деньги на строительство дома будут аккумулироваться на счетах общественного фонда Suiikti Qostanai, потому что счета застройщика арестованы из-за уголовного дела по статье «Мошенничество», заведенного на него. Калугин вносил деньги в фонд, а фонд направлял их на окончание работ.
Однако дело опять застопорилось, и собственники были вынуждены организовать жилищно-строительный кооператив «Пушкина, 131», обратились в Костанайский городской суд с заявлением о передаче дома в собственность ЖСК. Мотив: если Калугин за 8 лет не завершил строительство, то нет надежды, что он сделает это теперь.
В суде иск удовлетворили и обязали ТОО «Классика KZ» отдать дом в собственность ЖСК. При этом с Калугина взыскать 505,5 миллиона в пользу 42 дольщиков (в кооператив пожелали войти не все), передавших ему эту сумму. А также взыскать 2,5 миллиона тенге в счет государства с ТОО «Классика KZ». И столько же с самого Калугина как с индивидуального предпринимателя.
В суде Калугин заявил, что если решение будет принято в пользу дольщиков, то он точно будет его оспаривать. Потому что в строительство уже вложены деньги инвесторов, которые он должен вернуть. Кроме того – дом стоит на земле, принадлежащей ему, и передача дома в собственность ЖСК – нарушение права частной собственности.
Решение суда вступит в законную силу 9 ноября. «КН» пытались связаться с Юрием Калугиным, чтобы узнать, подал ли он апелляцию. Трубку он не берет.
Проблемные объекты
Сроки разбирательства уже тянут на рекорд – почти 10 лет. Однако этот костанайский пример не единственный. По данным Ассоциации застройщиков Казахстана, только в Нур-Султане насчитывается 49 проблемных проектов. Всего по стране более 13,5 тысячи дольщиков ждут своих квартир.
В начале 2020 года Ассоциация опубликовала обращение, в котором выразила обеспокоенность ситуацией, что строительство в Казахстане превращается в финансовую пирамиду: «Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим законом». И хотя многие компании проявляют себя как недобросовестные застройщики, подобные ситуации возникают именно потому, что граждане готовы отдавать свои деньги...
