В палате предпринимателей Костанайской области обсудили проблемные вопросы кредтования бинеса.
Представители облфилиала Аграрной кредитной корпорации (АКК) озвучили основные замечания по предоставляемым залогам.
- Неузаконенные постройки и пристройки, то есть существование построек без правоустанавливающих документов. Их в залог принять невозможно.
- Несоответствие конфигурации и размеров земельного участка в акте на право частной собственности и в плане на земельный участок. Порой эти данные расходятся с фактическими конфигурацией и размерами участка.
- В техпаспорте не указаны полный адрес, кадастровый номер земельного участка, инвентарный номер техпаспорта.
- Не соответствуют площади комнат в Разделе «План строений» и «Экспликация помещений» техпаспорта. Также неверно рассчитана площадь отдельных комнат.
- Если речь о квартире в двух или трехквартирном доме, то в техпаспорте иногда отсутствует указание на часть жилого дома. То есть должно быть указано не «жилой дом», а «квартира в трехквартирном доме» или «часть жилого дома».
- Изменение площади дома (квартиры) и снос построек не зарегистрированы в уполномоченном органе. Нужен соответствуюий штамп на правоустанавливающем документе о регистрации изменения площади на основании заключения.
- В акте на право частной собственности на земельный участок указан старый собственник недвижимости.
- Некорректные справки о наличии (отсутствии) обременений. Могут быть некорректно указаны площади строений и правоустанавливающие документы.
- В случае приобретения земельного участка или недвижимости в рассрочку или после подписания договора купли-продажи не предоставлены документы, подтверждающие полную оплату.
