О том, что банки пусть неофициально, но свернули ипотечные программы, заявил глава Ассоциации застройщиков Айдын Рахимбаев на заседании Кабинета министров. Мол, причина кроется в ужесточении требований Нацбанка. Рахимбаев как застройщик, само собой, обеспокоен ипотечным вопросом. Ведь от этого зависит продажа жилья, в доле которой ипотека составляет, по его данным, 60-70%.
Мы обзвонили наиболее популярные в плане ипотечного кредитования филиалы банков в Костанае. И ни в одном из них не подтвердили какие-либо изменения. Все по-прежнему. Подходишь под условия – пожалуйста, поможем с покупкой жилья.
Ответ «нет» дал только один банк. «Ипотечное кредитование пока приостановлено», – пояснила менеджер Казкоммерцбанка. Как скоро эта работа возобновится и будет ли вообще? Изменятся ли условия? На эти вопросы точных ответов пока нет. Причем не только в филиалах банка. Управляющий директор его головного ведомства Магжан Ауэзов недавно, отвечая на вопросы журналистов, сказал: « Средний срок ипотеки – это 20 лет и дольше. Длинных денег у казахстанских банков нет. Откуда брались? Через выпуск еврооблигаций. Сегодня этот рынок почти закрылся или стал дорогим. Это одна проблема. А вторая, гораздо более серьезная, – в стране нет длинных денег в тенге. Депозиты носят краткосрочный характер. Поэтому ипотеки в Казахстане в большом объеме со стороны коммерческих банков не будет или требования ужесточат».
Тема ипотечного кредитования обернулась разными прогнозами экспертов. И кое в чем они солидарны. Считают, что рынок недвижимости и ипотечное кредитование в нем такими, как прежде, уже не будут.
– Но пока изменений на рынке недвижимости нет. На стоимости жилья никак не сказался тот факт, что Казкоммерцбанк приостановил выдачу ипотеки, – ответила Айгуль Сеитова, директор костанайского агентства недвижимости «Шахар». – Остальные банки работают в этом направлении. Поэтому осенью по традиции вырос спрос на жилье, так как завершилась уборка, приехали студенты. В связи с этим подорожали квартиры в центре города. В других районах повысилась цена в основном на одно– и двухкомнатное жилье. На прежний уровень стоимость обычно опускается к середине декабря. Случится ли это нынче? Будет видно чуть позже.
