Объявление о том, что по улице Каирбекова в Костанае продается трехкомнатная квартира, молодая семья Севастьяновых прочла в газете. Просили за нее 32 тысячи долларов, поэтому Татьяна и Алексей понимали: евроремонта, мягко говоря, там нет. Зато должно хватить денег, которые выручили после продажи родительского дома в районе. Продавало жилье агентство недвижимости, с его представителем они и поехали смотреть квартиру. Дверь им не открыли – взрослых не было дома, так ответил из-за двери детский голос. Однако фотографии продававшегося жилья в агентстве были, кроме того, им была знакома планировка квартир в подобных домах, и Севастьяновы чуть было не решились на покупку. Смутило одно: жилье находилось в кредитном залоге в «Альянс-банке». А с такой проблемой семья не хотела связываться. Однако спустя время брат Татьяны через знакомого, работавшего в банке, узнал, что на продажу готовится квартира должника. Каково же было удивление Севастьяновых, когда выяснилось: это та самая квартира по улице Каирбекова. И продают ее даже по более низкой цене, чем им называли в агентстве недвижимости. Молодой семье показалось, что это судьба. Покупка была, что называется, предрешенной. С хозяйкой квартиры Айгюн Рустамовой они встретились в здании банка.

– Больше всего мы переживали за документы, – рассказывает Татьяна. – Взяли в ЦОНе справку, кому принадлежит квартира, какие на ней обременения. Специально проконсультировались у юриста. Тот сказал, что ничего страшного, все законно. Тем более что банк при условии погашения кредита дал согласие на продажу квартиры. Ее пытались продавать уже с 2010 года, поскольку Рустамова вовремя кредит не гасила.

Чтобы женщина рассчиталась с банком, Севастьяновы под расписку дали ей якобы в долг порядка 900 тысяч тенге. Арест с квартиры сняли, оформили сделку купли-продажи у нотариуса, через ЦОН зарегистрировали купленную недвижимость. Вот только одна закавыка оставалась: они так и не смогли посмотреть жилье. Там, по словам Айгюн Рустамовой, которая сразу после сделки уехала на родину в Азербайджан, жили ее родственники Габибовы, с которыми она поругалась. Севастьяновы полагали: раз все документы у них на руках, выселить жильцов не составит труда.

Пришлось снова обратиться к адвокату. Сначала Габибовых уведомили письменно, а затем подали иск в суд. И тот вынес решение о выселении. На тот момент молодая семья не могла даже предположить: история с квартирой обернется нервотрепкой и новыми судами. Которые, увы, продолжаются по сегодняшний день. При том, что юристы, с которыми не единожды консультировались Севастьяновы, заверяли, что закон на их стороне.

У квартиры по улице Каирбекова оказалась мутная биография. И началась эта «муть» еще в 2003 году. Тогда, если верить Габибовым, они только переехали из Азербайджана в Казахстан. И как иностранцы не могли купить здесь жилье. Поэтому, дескать, и оформили квартиру на то ли родственника, то ли земляка Е. Гунбатова. Потом он продал квартиру еще одному земляку, а тот, в свою очередь, в 2005 году подарил ее Рустамовой. Все сделки заверялись нотариально, указывалась и цена. И все десять лет в этой квартире жили Габибовы. Как выяснилось, они считали себя собственниками жилья. Поскольку первоначально давали деньги на ее покупку. А потому, когда возник вопрос о выселении, подали иск в суд, указав, что все предыдущие сделки – мнимые. И Рустамова не имела права (надо полагать, права совести, хотя какие на самом деле отношения, в том числе финансовые, были у нее с Габибовыми, так и осталось официально не выясненным) квартиру продавать.

Алексей и Татьяна уверяют: если бы они знали о подобных подводных течениях, не стали бы связываться с покупкой. Любопытно, что в начале судебных тяжб, которые сейчас пошли уже по второму кругу, Габибовы называли покупателя – Татьяну Севастьянову – жертвой. А потом стали обвинять ее во всех грехах – ради того, чтобы ту признали недобросовестным покупателем. В битве, как говорится, все средства хороши.

Простому человеку, который прочтет судебные решения, постановления по делу о квартире, можно голову сломать над ссылками на законы и подзаконные акты. Но есть и то, что понятно даже не юристу. Наверное, можно войти в положение только что сменивших место жительства Габибовых. Иностранцам действительно жилье не продают. Однако спустя два года Габибовы получили вид на жительство в Казахстане. И если сделки с недвижимостью действительно были вынужденно мнимыми, то с 2005 года у них появилась возможность официально оформить жилье на себя. Но они этого не делают. Вместо этого в 2006 году Рустамова, по документам хозяйка жилья, взяла для них в банке кредит под залог квартиры. А когда Габибовым понадобилась справка для миграционной полиции о наличии жилья, был составлен договор аренды с Рустамовой. Если верить Габибовым, получается, что одна формальная ложь нанизывалась на другую. И все официально прикрывалось законом. Лишь когда Рустамова, которая не в состоянии погасить оформленный на нее кредит, и у Габибовых тоже нет такой возможности, решает продать квартиру, начинается переполох. При этом сначала земляки пытаются разобраться друг с другом, но, как оказалось, понимания не нашли. Рустамова квартиру продает и срочно уезжает. Плохо? Как сказать! Кредит-то перед банком погашен! А с Севастьяновыми бороться легче – можно объявить их недобросовестными покупателями. Но прошел бы такой номер с банком, который уже пытался выставить спорную квартиру на продажу? Вопрос почти риторический.

Костанайский городской суд, апелляционная и кассационная коллегии областного суда в иске Габибовым отказали. Сделку купли-продажи признали законной. А вот Верховный суд вернул дело в апелляционную инстанцию на новое рассмотрение. И в конце декабря та вынесла прямо противоположное решение. Просто удивительно: в этом документе называются те же законы, кодексы, подзаконные акты, но делаются абсолютно другие выводы. Иногда просто озадачивающие.

– В моей практике это в первый раз, – признается опытный адвокат Людмила Емельянова. – Абсурд полный. Будем воевать.

Что можно добавить? Айгюн Рустамова, которая могла бы пролить свет на ситуацию, прячется на родине. С деньгами Севастьяновых. Азербайджанская диаспора в Костанае, которая активно помогала Габибовым и обещала «достать» обманщицу, этого сделать не сумела. Сами Габибовы купили другую квартиру. Севастьяновы пока живут в спорной, денег на новое жилье у них нет. Впереди новый судебный этап.

…Вроде бы еще одна поучительная история. Но не понятно, как ее можно было избежать. В правовом государстве всегда есть рамки, которых человек обязан придерживаться. Почему он должен учитывать взаимоотношения родственников-земляков, если покупает квартиру у человека, имеющего по букве закона все права на нее? И почему его признают недобросовестным покупателем, если он по каким-то причинам не смог осмотреть покупку? Согласитесь, вопросы есть.