Это один из первых домов, построенных в районе костанайского железнодорожного вокзала. Ему уже 56 лет. И живут здесь до сих пор те, кто заехал в когда-то новые квартиры. Сегодня и дом, и люди нуждаются в заботе. Вот только если о стариках думают близкие, то о доме, кроме самих живущих в нем пожилых людей, позаботиться некому.
27/18
В этой трехэтажке 27 квартир. В 18-ти живут пенсионеры. Многие одиноки. Конечно, есть дети, но немолодые уже жильцы стараются не просить помощи, а помогать. Вот и своему дому по улице Дзержинского, 7 они очень хотят помочь.
– У нас очень теплые квартиры всегда были, – говорит Екатерина Александровна Переплетчикова. – Живу здесь с первых дней. Наш подвал, наверное, один из немногих в округе сухой и тоже теплый. А вот стены и крыша... Им очень нужен ремонт.
О том, что он нужен, жильцы думают давно. Несколько лет назад думы начали выливаться в разговоры и серьезные обсуждения. Особенно жарко спорить начали после принятия Программы модернизации жилья.
– Мы ведь все уже немолодые люди, – говорит Тамара Алексеевна Шиванова. – Многим далеко за шестьдесят-семьдесят. И создавать кондоминиум для ремонта дома сложно. Нам бы целевыми сборами собрать деньги, да отремонтировать…
Попытки были: приглашали подрядчика, который обсчитал ремонт, вот только очень дорого все это показалось. Один ремонт крыши обошелся бы в 3,5 миллиона тенге. Для пенсионеров, согласитесь, сумма приличная. Один квадратный метр тянул почти на 2,5 тысячи. Но это при условии, что в финансировании проекта примут участие все квартиры. Если же скинутся лишь верхние этажи, то это было бы порядка 6 тысяч за квадратный метр.
Штаб на Штабной
Опыт прошлых лет показывает, что те, кто не может вложить большие средства сразу в ремонт всего дома, обходятся целевыми взносами. Мы уже упоминали об опыте жильцов дома по улице Штабная, 16. Пятиэтажку топило вплоть до третьего этажа. Старшая по дому Людмила Сазонова организовала собрание жильцов, провела анкетирование. В конце концов, они отремонтировали крышу над двумя подъездами. Каждая из 20 квартир отдала порядка 13 тысяч тенге. Правда, стройматериалы выбирали, закупали и поднимали на пятый этаж сами.
– На нас посмотрели соседи и тоже сделали ремонт, – говорит Людмила Петровна. – Третий подъезд решил нанимать бригаду этим летом. Но собрать деньги очень сложно. Нужно знать людей и уметь убеждать.
Метр пуха и помета
Но вернемся к нашему дому по Дзержинского, 7. В ПКСК «Железнодорожник», который его обслуживает, нам пояснили причины такой внушительной стоимости ремонта.
– В этом доме необходима частичная замена стропильных конструкций, – говорит председатель кооператива Виктор Невежин. – Они просто сгнили. К тому же на чердаке местами метровый слой голубиного помета и тополиного пуха. По предварительным подсчетам, чистка крыши обойдется в 2 миллиона тенге. Нужно разбирать кровлю: мешками такой объем не перетаскать.
Кстати, расчеты по ремонту аналогичного дома в «Железнодорожнике» уже производили. Приблизительная сметная стоимость ремонта кровли, коммуникаций и фасада в 2012 году была равна 20 миллионам тенге. Из них 7-8 миллионов – ремонт только кровли. Ныне к этой сумме можно смело приплюсовать еще процентов 20. Не ошибетесь. Так что частник с 6 тысячами тенге за квадрат предлагал жильцам довольно «мягкие» условия. Но здесь стоит учитывать, что часть необходимых работ просто не были учтены. Та же очистка крыши от помета.
Модернизация
Программа модернизации в данном случае оказалась бы как нельзя кстати. Даже если ремонтировать сразу крышу, фасад и менять коммуникации, то это обошлось бы сегодня примерно по 85 тенге за квадратный метр в месяц (20 миллионов тенге на 15 лет). Помимо этого пенсионеры могут оформить жилищную помощь. О том, как ее рассчитывают, мы подробно расскажем на ближайшей полосе в рубрике «Калькулятор».
…А жильцам дома по Дзержинского,7 остается лишь считать, в каком случае ремонт крыши будет для них более подходящим по цене и качеству.
