Смена власти в ПКСК в последнее время зачастую оборачивается скандалами и даже судебными разбирательствами.
В январе на страницах «КН» мы рассказывали о ситуации в кооперативе «Юность». Там люди уже год добиваются переизбрания председателя правления. Результата до сих пор нет. На дорогу раздора встали и члены ПКСК «Химик». Итак, как можно максимально быстро и безболезненно переизбрать руководителя жилищного кооператива.
И.о. полгода
В ПКСК «Химик», который на неплохом счету в городе благодаря стабильной работе, проблемы начались после того, как уже экс-председателя Любовь Доскач осудили за оскорбление чести и достоинства. Женщина после этой истории уволилась. Ее место как исполняющая обязанности заняла Людмила Редькина, прежде работавшая мастером кооператива. Избрать нового председателя правления здесь не могут же почти полгода. Против Редькиной уже сплотилась небольшая инициативная группа, лидеры которой сами бы не прочь занять главную должность в ПКСК. Они пишут и ходят во все инстанции с жалобами и претензиями на нынешнее руководство кооператива.
Должна признать, свое мнение высказывают довольно безграмотно, хотя и настойчиво: по их мнению, Редькина, коли ее не избрали на собрании в январе, а после в апреле этого года, должна была сложить полномочия. Сама Редькина (и.о. председателя правления ПКСК) говорит о том, что готова уступить место профессионалу, но активистов таковыми назвать нельзя. Они не имеют необходимых, по мнению работников кооператива, знаний в строительной или коммунальной отраслях.
В общем, претензии взаимные и в каком-то смысле оправданные, вот только, судя по всему, ни одна из сторон не ведет себя юридически правильно. С одной стороны, Редькина будет и.о. до тех пор, пока не изберут нового председателя правления. С другой – предъявлять квалификационные требования к кандидатам, если и может, то правление, но не члены кооператива.
Разграничить понятия
По закону РК «О жилищных отношениях» главным координатором работы кооператива является председатель правления. Практически равнозначными с ним правами обладают остальные члены правления, но как коллегиальный орган. Хотя, по сути, сегодня само правление во многих ПКСК стало лишь формальностью: его члены практически безмолвны в вопросах управления. И всей властью обладает именно председатель правления. Может быть, именно поэтому и жаждущих занять сей пост немало.
В этом году в «Химике» прошло уже два собрания членов кооператива. Кворума (две трети от общего числа членов ПКСК) не собралось. Жильцы входящих в «Химик» 15-ти домов на собрания никогда не приходят. Поэтому и вопрос до сих пор не решен. В итоге, после второго собрания было решено провести опрос. Сегодня группа людей обходит квартиры.
Это, кстати, второй опрос, проводимый в этом году. Первый, который инициировала сама Редькина, не мог быть признан законным по двум причинам. Во-первых, в нем был указан лишь один кандидат на пост председателя правления в лице Редькиной. Во-вторых, сама форма опросных листов не соответствовала требованиям закона.
Нынешние документы, которые предъявляют владельцам квартир кооператива «Химик», вполне законны. Сегодня в них обозначены 3 кандидатуры. Это Людмила Редькина – нынешний и.о., Марат Орынбаев – один из лидеров активистов и авторов писем и обращений, а также Вера Пузина – председатель ПКСК «Динара». Ее на этот пост порекомендовала жилищная инспекция акимата Костаная.
Эта схема переизбрания председателей правления ПКСК сегодня самая отработанная и надежная. Вадим Соболев, юрист общественной приемной костанайского городского филиала партии «Нур Отан» говорит, что до сих пор в суде вопрос подделки опросных листов не подымался. И все, кто пошел этим путем, пусть и потратили на процедуру немало времени, решали спорные вопросы.
Но есть и альтернатива опросам: провести собрания жильцов каждого дома и избрать от него делегатов на общее собрание. Естественно, нужно вести протоколы всех встреч жильцов.
Властная должность
В случае с ПКСК «Химик», возможно, что вновь избранный председатель правления не устроит членов кооператива. Потребуются новые выборы. А это еще несколько месяцев пертурбаций, которые могут серьезно нарушить работу кооператива. Оказывается, этого можно избежать.
Как пояснил Вадим Соболев, чтобы забрать у председателя правления немного власти, нужно назначить управляющего. Он, по сути, является наемным работником, с которым заключается трудовой договор. То есть человека можно уволить решением правления в рамках Трудового кодекса. Вопрос о возможности такого решения проблемы в ПКСК «Химик», по словам Людмилы Редькиной, пока не рассматривали. Хотя это было бы неплохим выходом из ситуации. Ведь управляющим мог бы стать действительно специалист, а председателем – человек наиболее авторитетный среди членов кооператива. Такой тандем позволил бы во время выборов и споров не ломать налаженную работу кооператива. Да и баланс распределения власти был бы соблюден.
