Опрошенные корреспондентом Tengrinews.kz эксперты рассказали о том, чего можно ожидать от рынка недвижимости в декабре, а также стоит ли покупать квартиры в текущих условиях.
Как рассказала руководитель онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Олеся Мельникова, вторичный рынок жилья еще имеет запас для снижения цен. "Жилой фонд стареет, процент износа повышается, капитальные ремонты домов в достаточном объеме не производятся. Все это ставит вторичное жилье в менее выигрышную позицию по сравнению с первичкой, спрос на которую потихоньку растет", - объяснила собеседница. При этом, по ее словам, нет уверенности в том, что вторичное жилье продолжит дешеветь прежними темпами. Она также добавила, что первичное жилье тоже вряд ли будет дешеветь, в том числе из-за высокой доли импорта в используемых строительных материалах (до 60-70 процентов).
"После девальвации и кризиса застройщики заметно снизили цены на свои объекты, а вместе с ней и маржу. То есть запас снижения цен существенно меньше, чем у жилья на вторичном рынке. Исходя из этого, а также тенденций на рынке, я бы посоветовала трезво оценить свои возможности по покупке жилья - запас собственных средств, возможность получения рассрочки или кредита и выбор действительно доступного вам вида жилья, а также тщательно подойти к поиску подходящего объекта", - пояснила специалист.
В свою очередь, директор агентства недвижимости Ramazan Real Estate Галым Искаков дал также несколько советов покупателям до конца года. По его мнению, если покупатели хотят сэкономить деньги в будущем, то сейчас самое время действовать. Ранее он сообщал, что цены достигли своего дна и падать они уже не будут.
"Как правило, после нового года люди ждут чуда. Вы знаете, у каждого есть свои потребности, учитывая, насколько ему срочно нужно приобрести жилье. На данный момент наше мнение: покупать недвижимость раньше, чтобы потом выгодно ее продать. Цены уже достигли своего дна. И падать они уже не будут. Вступивший в силу законопроект о выставлении цен в тенге психологически не даст упасть ниже, связано это с инфляцией и девальвацией тенге", - отметил Искаков.
По мнению Мельниковой, декабрь вряд ли принесет казахстанцам кардинальные сюрпризы, но в целом этот месяц позволит покупателям добиться снижения цен от продавцов. "Факторов в экономике, которые бы развернули динамику цен на вторичное жилье, мы пока не видим. Кроме того, в этот предпраздничный период традиционно покупательская активность снижается и возобновление активности по сделкам восстанавливается лишь к концу января. С одной стороны, это плохо, с другой - очень хорошо для покупателей, которые могут добиться снижения цены от продавцов", - пришла к такому выводу специалист, добавив, что лишь на первичном рынке ожидается оживление, потому что застройщики в этот период традиционно активизируют акционные предложения.
Ранее президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов отметил, что рынок недвижимости находится в стагнационном состоянии, несмотря даже на пик деловой активности. "Абсолютно нулевая активность на рынке недвижимости в плане коммерческих сделок. Рынок недвижимости существует за счет того, что активно вводятся государственные программы по строительству жилья экономкласса. Все участники рынка находятся в "режиме ожидания", ждут каких-то перемен. Сделки носят единичный характер", - поделился своими наблюдениями эксперт. Он пояснил, что платежеспособность населения сильно упала. По словам Мусрепова, до конца года рынок будет находиться в застойном состоянии. Собеседник ожидает, что цены на жилье в тенговом эквиваленте до конца года снизятся примерно на 20 процентов.
