Лисаковск выбирает ПТ

До конца этого года все многоэтажные жилые дома в Лисаковске должны перейти на новую форму работы. Создать либо объединения собственников имущества (ОСИ), либо простые товарищества (ПТ).

Повсеместно

Внимательный читатель «КН» наверняка заметил, что все больше публикаций посвящено теме перехода жилых домов на ОСИ или ПТ. Это неудивительно, ведь до 1 июля 2022 года ПКСК или КСП, КСК в стране не останется. Каждый жилой дом до этого времени должен создать новую форму управления. Мы много писали об этом, как только инициативу озвучили. Однако в 2020 году сроки реализации законопроекта перенесли. Причину все понимают: пандемия.

Напомним, ОСИ – это юридическое лицо (некоммерческая организация), созданное владельцами квартир и нежилых помещений одного дома. ОСИ должно быть зарегистрировано в департаменте юстиции и иметь свой устав.

ПТ – неюридическое лицо, в котором абсолютно все собственники совместно управляют и содержат общедомовое имущество на основе гражданского договора. Регистрации и устава не требует. Жильцы дома могут выбрать доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности, выданной владельцами квартир.

Важно, что для создания ОСИ необходимо согласие более половины участников общего собрания или опроса. А для создания ПТ необходимо согласие 100% жильцов дома. Каждый из них должен дать доверенность и подписать договор о совместной деятельности. Тут уже каждый дом выбирает, что удобно.

С опаской

Заведующий сектором жилищных отношений отдела ЖКХ, пассажирского транспорта и автодорог акимата Лисаковска Нуржан Молдабаев признается, что сейчас в городе самый пик разъяснительной работы с населением по поводу новых форм собственности.

– В 2021 году активно ведем разъяснения. В прошлом из-за пандемии информацию в основном доводили через СМИ. В этом году темпы совсем иные. Сначала мы приглашали к себе обслуживающие организации и старших по домам, а те потом проводили собрания. В эти дни тоже выезжаем на встречи с населением, депутаты города поддерживают, стараемся ответить на все вопросы, – говорит Молдабаев.

Практика показывает, что жители настороженно отнеслись к реформе. Дело в том, что в Лисаковске давно сформировалась система работы между КСП и жильцами многоэтажек. Люди привыкли, нарекания возникали редко. Они боятся, что без КСП станет хуже. Эту настороженность легко показать на конкретных цифрах.

В Лисаковске 195 многоэтажных жилых домов. Плюс, в подчинении находится поселок Октябрьский, где 38 многоэтажек. Всего 233 дома. Пока что из этого количества новую форму собственности создали только семь домов. Интересно, что все выбрали ПТ, а не ОСИ.

Сделаем ремонт

Жильцам на собраниях объясняют, что теперь изменится и механизм проведения капитального ремонта общего имущества. Люди будут накапливать средства на капитальный ремонт только своего дома и смогут мониторить поступление средств, целевое расходование денег. Для этого им надо открыть специальный сберегательный счет для накопления денег на ремонт.

Кроме того, акимат на возвратной основе сможет финансировать капитальный ремонт. Вернуть деньги можно будет за счет накоплений. Также можно получить льготные займы на проведение ремонта. Главное – понимать, что займ возможен только при наличии заключения жилищной инспекции.

Склонности к ПТ

Нуржан Молдабаев говорит, что в Лисаковске есть дома, в которых мало квартир. В таких случаях создавать ОСИ бессмысленно, потому что все деньги будут уходить на документы, отчисления и т.д. К тому же, лисаковчанам очень важно не прекращать работу с нынешними обслуживающими организациями. Поэтому создание ПТ для них идеальный вариант: оформили доверенность, а компания продолжит свое дело.

– До 1 июля 2022 года все должны перейти на новый формат согласно закону. Мы планируем закончить работу по переходу на ОСИ или ПТ до конца 2021 года. До 1 июля во всех домах проведем общедомовые собрания, после чего процесс должен ускориться, – планируют в секторе жилищных отношений.

Что с КСП?

Как мы уже пояснили, в Лисаковске жители довольно благосклонно относятся к своим КСП, и не хотели бы терять их как обслуживающую компанию. Расстраиваться не стоит, ведь у КСП есть возможность поменять юридический статус, например, на ТОО и продолжить оказывать привычные услуги.

– Председателям КСП уже довели эту информацию, все объяснили. Скорее всего, в Лисаковске дома в будущем будут поступать схожим образом: создавать ПТ и заключать договор с обслуживающей организацией. Ею будет нынешний КСП, который поменяет юридический статус. Теперь главное, чтобы жители были активнее, – отмечает Нуржан Молдабаев.

Кстати, те самые семь домов уже создали ПТ, в том числе благодаря своим обслуживающим организациям. ТОО «Элитсервис» и «Олекатур» изначально пришли на рынок не как КСК, а как ТОО. Жителей их домов работа ТОО устраивает. Сотрудники разъяснили жильцам суть нового законопроекта. Те решили создать ПТ и уже живут по новой системе.

Если у жителей Лисаковска или Октябрьского возникнут вопросы по поводу перехода на ОСИ или ПТ, они могут обратиться в сектор жилищных отношений при городском отделе ЖКХ.