«У нас не успевают строить»

Ценники на жилье продолжают расти. Наиболее популярные двушки в среднем стоят около 20 миллионов тенге. В домах поновее – дороже, в старых – дешевле. Эксперты говорят, что ситуация в регионе вряд ли изменится в ближайшее время.

 

Кругленькая сумма

Открываем агрегаторы объ­явлений о продаже недвижимо­сти на вторичном рынке и ви­дим, насколько вырос ценник. Еще в октябре за 17-18 милли­онов можно было купить трех­комнатную квартиру улучшен­ной планировки в доме не стар­ше 30-35 лет. Сегодня это квар­тиры 70-х годов постройки, не­редко без ремонта либо послед­ние этажи.

В апреле средняя стоимость квадратного метра на вторич­ном рынке составляет около 330-360 тысяч тенге. То есть за 17 миллионов тенге не всегда приобретешь двухкомнатную квартиру, тем более в не самом старом доме и с ремонтом.

Гендиректор агентства недви­жимости «Этажи» Андрей При­вальцев рассказал, что спрос на недвижимость держится на вы­соком уровне. На вторичном рынке немало предложений, но значительная часть костанай­цев ищет новые квартиры, а та­ких мало.

– У нас не хватает нового жилья, – отметил Привальцев. – Только дом построили, квар­тиры сразу раскупили. Идет ак­тивная урбанизация. Люди пе­реезжают из малых сел в более крупные, потом в города, потом в областной центр. Редко пере­селяются сразу из села в Коста­най. Цена недвижимости очень высока. Но этот спрос будут поддерживать за счет госпро­грамм, в том числе «7-20-25».

Поддерживает интерес к но­вому жилью и стоимость, кото­рая сегодня не превышает цен­ник на вторичном рынке.

Кто толкает?

Именно спрос со стороны сельского населения специа­лист называет одним из главных факторов, влияющих на рынок. Аналитики на уровне республи­ки признают, что пенсионные деньги еще продолжат оказы­вать давление на ценник, но не­долго. Эти средства, выведен­ные из ЕНПФ в последние дни марта, будут активно ходить до 20 апреля. Именно столько они могут пролежать на спецсчетах.

При этом важно учитывать, что значительная часть мартов­ских сделок с использованием пенсионных накоплений офор­млена как покупка, а не как заем. Принимая во внимание суммы выведенных средств, можно го­ворить о том, что казахстанцы приобретали жилье в сельской местности или же в малых го­родах, где ценник на недвижи­мость относительно невелик. Например, в Лисаковске двух­комнатную квартиру можно ку­пить за 8-9 миллионов, а в Аули­еколе за те же деньги – трехком­натный дом. Стартуют ценники на жилье в сельской местности от 1-2 млн тенге.

Сделки купли/продажи про­должают заключать, и их коли­чество довольно велико. Спе­циалисты в области продажи недвижимости отмечают, что небольшой спад активности в конце апреля возможен, но вряд ли можно будет говорить о за­мершем рынке.

Это нонсенс

Андрей Чеботарев, независимый финансо­вый аналитик:

– С рынком недвижимости все будет хоро­шо, если не начнется мировая война. То есть он будет расти. На рост цены давят два основных фактора.
Первый – это спрос на недвижимость со сто­роны сельского населения, которое активно переезжает в город. В Казахстане уровень урбанизации чуть выше 50% – это не много.

Второй фактор – дешевые ипотечные кредиты. В 2021 году объем сделок по ипотечным займам вырос по отношению к объему беззалоговых займов. Это нонсенс в мировой экономи­ке, но у нас низкая процентная ставка по ипотеке. По госпро­граммам – 7%, по линии продуктов «Отбасы банка» – менее 7%. А инфляция составила 12%, базовая ставка – 13%. Как итог цены на недвижимость растут.

Метры на продажу

Наибольшим спросом у казахстанцев пользуются двухкомнатные квартиры. Однако в южных регионах растет потребность в ИЖС. Специалисты связывают это с многодетностью семей.

В первом квартале 2022 года казахстанцы купили 147743 кварти­ры и индивидуальных дома. Это на 28,1% или 32,4 тысячи сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. И более чем в два раза больше, чем в 2020-м.

Для сравнения: в Костанайской области граждане в первом квар­тале купили 1208 двухкомнатных квартир и лишь 669 домов. В Атырауской практически с точностью до наоборот – 1208 домов и 833 квартиры. В Жамбылской области – 426 двушек и 945 домов, в Алматинской – 689 двухкомнатных квартир и 2634 дома.


КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК С ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ в марте 2022 г. (единиц, по данным БНС АСПиР РК) / Карта ​Владимира ФАЙЛЯ