Новостройки в микрорайоне «Кунай» рискуют стать очередным долгостроем. Вкладчики, прошедшие конкурс на покупку здесь квартиры в рамках госпрограмм, устали от переноса сроков. У застройщиков своя правда.
Не треснет?
Многие ждут заветных ключей в «Кунае» больше года. Устав от бесконечных «завтраков», люди вызвали на диалог сотрудников акимата, представителей банка и фирмы-подрядчика. Встреча состоялась непосредственно на месте строительства 24 мая.Карлыгаш Асембекова прошла конкурс на приобретение жилья в марте прошлого года. Тогда уже ждала третьего ребенка, переезд в «Кунай» планировался в ближайшие месяцы.
– Я прошла как очередник акимата, я учитель. В июне 2021 года должен был быть акт ввода в эксплуатацию этого дома. По конкурсу первая прошла, думала, первая получу квартиру. Прошел июнь, сроки стали передвигать, каждый месяц говорили, что позже и позже. Мы звонили в акимат, писали в прямых эфирах банка. Отвечали, что стройка прервалась, ссылались на пандемию, на то, что у застройщика не хватает средств. Думала, если откажусь, вдруг потом не пройду. Так прошел уже год.
Семья в ожидании двухкомнатной квартиры. Как только дома сдадут в эксплуатацию, очередников будут вызывать в банк для проверки платежеспособности. За время ожидания эта способность в семье изменилась.
– У нас уже трое детей. Мы живем в поселке в Сарыкольском районе с родителями. Думали, в 2021 году получим и переедем. За то время, пока ждем, я уже в декрете, у меня нет дохода, не смогу подтвердить платежеспособность. Но мне в банке объяснили, что если половину суммы соберу, то получу квартиру без подтверждения дохода. У нас 21-й квартал, первый дом. Но на встрече 24 мая сказали, что этот дом будут сдавать в последнюю очередь, так как он проблемный. На вопрос, по какой причине он проблемный, так и не добились ответа. Но я слышала, что именно в 21-м квартале в каком-то доме идет трещина. И именно наш дом построен на 75%. Переживаем из-за этого.
Руководитель отдела строительства акимата г. Костаная Руслан Катпаев заверил: никаких трещин ни в каких домах нет, и он не представляет, откуда могла взяться такая информация.
– Просто там в меньшей мере проведены отделочные работы, поэтому он считается самым отставшим, – прокомментировал он.
Зарплаты нет, но вы работайте...
Сроки действительно не раз переносили. Застройщики объясняли это пандемией и резким ростом цен на стройматериалы. При этом акимат настоял: цена за квадратный метр, а это 140 тысяч тенге, не должна подняться.
Будущим жильцам местные рабочие не раз «по секрету» говорили, что строительство не сдвигается с места, потому что строителям и другим работникам долгое время не платили зарплату, и они постепенно уволились. Во время встречи будущих соседей с представителями акимата, банка и подрядчика к нам подошел охранник и попросил огласить его проблему – по его словам, с середины февраля заработную плату он не получает. При этом живет в Аулиекольском районе и приезжает на смены.
– Все уже поувольнялись. Из охранников, к примеру, нас осталось меньше половины. Да и отделочников, если честно, пару человек всего работает. Мне нравится здесь, поэтому не увольняюсь, – сказал охранник из будки на въезде на территорию стройки.
В микрорайоне «Кунай» (пригород Костаная) возводят 30 домов. 19 из них планируют ввести в эксплуатацию в текущем году, 11 – в 2023-м. 27 многоэтажек строит ТОО «Актобе – Саулет», по двум домам ведет строительство подрядная организация – ТОО «Марал Құрылыс». Это не местные ТОО. Один дом возводит костанайское ТОО «Экспо Транс».
Красят-клеят-стелют
24 мая на территорию стройки нас вместе с потенциальными новоселами не пустили. К слову, дома возведены, остались отделочные работы. 2 июня, когда корреспонденты «КН» приехали без предупреждения, согласились показать квартиры, уже готовые принять жильцов, и те, что еще в работе.Региональный управляющий ТОО «Актобе – Саулет» Эркин Саидмуратов на встрече 24 мая уверил, что на отделочных работах вовсю, почти круглосуточно, трудятся около 40 человек. Во время нашего визита прорабы сказали: в общей сложности красят-клеят-стелют уже 60 человек. К слову, в тех квартирах, что нам показали, отделка идет к завершению – поклеены обои, постелен линолеум, установлены двери.
Реально оценивая ситуацию
Из-за срыва сроков сдачи заказчик (отдел строительства акимата города Костаная) подал в суд на застройщика в прошлом году. Три дома 85-го квартала ввели в эксплуатацию в марте этого года. Остальные 16 должны были сдать до 31 мая по постановлению суда. Реально оценивая ситуацию, заказчики совместно с подрядчиками разработали поэтапный план ввода домов в эксплуатацию. Еще четыре пятиэтажки планировали ввести в этот срок. Но, увы, не получилось – у технадзора есть замечания.Заместитель акима Костаная Мейрам Сокитбаев жителям пояснил: заселить дома не смогут, пока не будет доведена до ума инфраструктура. Подъездные пути так и не готовы. Но фирма из Алматы уже начала работы по благоустройству территории. А дорогами в «Кунае» будет заниматься костанайское ТОО «ВАН». На благоустройство выделено 733 миллиона 450 тысяч тенге. Завершить эти работы планируют до 1 октября текущего года.– Есть определение суда, которое говорит о том, чтобы понудить подрядчика сделать работы до 31 мая. По оставшимся 16 домам у нас разработан поэтапный план ввода. Работы выполнены на 90%. В 84-м квартале дома планируется сдать до конца июня. В 82-м – до конца июля, в 83-м – до конца августа. По мере готовности будем сдавать. Определение суда было о вводе в эксплуатацию всех домов. Теперь, так как подрядчик не исполнил определение, исполнительный лист подаем в суд и опять начинаем с ними судебные тяжбы, – прокомментировал руководитель отдела строительства акимата Катпаев.
Во время прошлых судов подрядчик вынужден был работы приостановить. Возникает логичный вопрос: опять из-за судов сроки будут сорваны? Катпаев говорит, что нет, суд на это не повлияет. Другое дело, что после сдачи в эксплуатацию около двух месяцев займет оформление техпаспортов, проверка вкладчиков через банк, и только потом жильцы получат ключи.
Режим ожидания
У очередников, ожидающих здесь квартиры по госпрограммам «Нурлы жер» и «Шанырак», истории похожи как под копирку: бьются во все двери и получают один ответ – пожалуйста, ждите. Это ожидание на всех сказывается по-разному.Один из очередников признался, что не женится, пока не будет своего угла. Другой мужчина – семьянин – с женой и тремя детьми снимает квартиру в микрорайоне «Аэропорт». Работает один – супруга в декрете. За время ожидания потратил уже 1,5 миллиона тенге только на аренду квартиры. Кому-то приходится ютиться у родных, ожидая прибавления. Для некоторых это ожидание и вовсе может оказаться пустым – впереди проверка на платежеспособность, а за это время она по многим причинам могла измениться.
Цена квадратного метра в «Кунае» осталась, как и было заявлено, 140 тысяч тенге за квадратный метр. Это и греет душу будущим владельцам недвижимости. Но сколько придется потратить времени и денег, чтобы получить эти недорогие, но качественные, по уверениям застройщика, квадратные метры, – ответ дан, но вызывает сомнения...
