По договору и только так! Серый рынок арендного жилья оставляет без защиты не только квартирантов, но и тех, кто жилье сдает.
Рисунок Владимира БЕРЁЗКИНА
По-чёрному
Проблему нелегальных арендодателей четко прорисовала ситуация с реализацией программы субсидирования арендной платы в размере 50%.Напомним, претендовать на субсидию могут инвалиды 1-й и 2-й группы, дети-сироты, многодетные семьи и те, кто воспитывает детей с особенностями. По словам председателя правления АО «Отбасы банк» (оператор программы) Ляззат Ибрагимовой, они получили 45 тысяч заявок, из которых одобрили 8500. Однако договор аренды смог заключить лишь 1451 заявитель, еще 519 на стадии подписания.
В Костанайской области это 574 заявки, 126 одобренных и лишь 23 договора аренды.
– В программе есть условие – когда мы одобряем заявку и в личном кабинете у человека отображается это одобрение, он должен снять квартиру, а договор аренды подписать на нашем сайте. Но арендодатели не хотят «светить» квартиры, потому что во всех базах госорганов это жилье будет помечено как арендное.
Не верю!
По данным Комитета статистики, только в сентябре стоимость арендного жилья в Костанайской области выросла сразу на 42,6%. Многие жильцы были вынуждены либо искать новое жилье, либо соглашаться на повышение арендной платы.Корреспондент «КН» провела небольшой эксперимент и опубликовала объявление на популярных сайтах Крыша.kz и OLX.kz. Звонили в основном мужчины. Некоторые спрашивали, действительно ли цена выставлена за месяц, а не за сутки. Не верили, что за квартиру можно еще просить 80-100 тысяч в месяц, а за комнату 20-25.
Переписка с некоторыми сдающими жилье по адекватным ценам показала, что люди опасаются и сдачи в субаренду за много большие деньги. Всех этих проблем могло и не быть, если бы стороны подписывали договор аренды.
Подстраховка
Образцы в Сети есть, и они разнообразны, но составлены в соответствии с законодательством Казахстана. В них указывают срок аренды, стоимость, условия проживания, обязанности сторон по ремонту, коммунальным платежам, график посещений арендодателя и т. д.Приведем примеры.
1. Долги по арендной плате или задержка оплаты.
Решением может стать установление даты, до которой жильцы должны внести платеж, а также размер штрафа. В одном из договоров предусмотрен и страховой платеж. То есть в первый месяц жильцы вносят плату сразу за два месяца, а после продолжают платить ежемесячно. Когда арендодатель решит выселить их, то этот платеж станет платежом за последний месяц проживания. Ведь именно столько времени стороны должны дать друг другу после решения одной из них расторгнуть договор.2. Беспорядок, большее количество жильцов, поломка техники и оборудования, задержка платежей за комуслуги.
В договор нужно внести пункт, в котором будут указаны причины, по которым договор можно расторгнуть до срока. Часто пишут, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор нарушает или не исполняет условия договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. При этом за безосновательное расторжение договора арендодатель должен будет оплатить штраф. Его размер стороны устанавливают сами. Часто это размер месячного платежа.Решать такие споры стороны могут в суде, но не стоит забывать и о возможностях медиации.
В рамках закона
В департаменте госдоходов региона отметили, что проверить законность сдачи жилья в аренду они не могут из-за запрета на проверки бизнеса. Только если поступит жалоба.Сегодня в Костанайской области официально сдачей квартир занимается около 2500 индивидуальных предпринимателей. За последний месяц такие ИП зарегистрировало около десятка жителей области.
Законопослушных арендодателей может быть и больше. Достаточно платить ЕСП (единый социальный платеж) в размере 1 МРП в месяц – 3180 тенге (реквизиты можно найти на портале egov.kz). На это имеют право те, чей ежемесячный доход не превышает 311 тысяч тенге. Также человек может раз в год оплатить без регистрации 10% от полученного дохода.
Такое множество вариантов облегчает жизнь арендодателям, но дает простор для ухода от налогов и откровенного мошенничества.
