Два частных застройщика получили от управления ГАСКа предписания на приостановление работ. И это несмотря на прошедшие госэкспертизу проекты и начало работ, которые уже ведут далеко не на уровне фундамента.
![](https://sun9-5.userapi.com/impg/NFgnEvPUKbLxmtDB1Q90Z4uB2i-sBl4KNtX2RQ/2SXmsRMG3C0.jpg?size=2560x1920&quality=96&sign=3d41fdc064f9e304b692d1eb5f5d48f0&type=album)
На глаз
Проблему обсудили на площадке Палаты предпринимателей Костанайской области при участии Ассоциации строителей. Поводом послужили проверки, которые провели сотрудники облуправления государственного архитектурностроительного контроля по обращениям граждан.
– С одной стороны, ГАСК выдает разрешение на строительство, а с другой – выносит предписание о запрете на него, – отметила исполнительный директор Ассоциации строителей Костанайской области Ирина Викулова. – В такой ситуации находятся два застройщика – ИП Айткужинов и ТОО «АФ «Ирина и К». Они будут вынуждены остановить строительство из-за выявленных ГАСКом нарушений по определению пожарных разрывов между строениями.
Согласно предписанию ГАСКа, устранить нарушение надо до 1 августа. Чтобы это сделать нужно подвинуть дом. Почему с самого начала не выдержали дистанцию? Потому что нет норматива, который бы помог проектировщикам определить степень пожароустойчивости строений. На глаз не определить, ведь почти все здания облицованы. Информация есть только в технических характеристиках строений, которые имеются в БТИ. Проектировщики к ним не имеют доступа.
Потому при проектировании жилого дома по улице Каирбекова за основу взяли вторую степень пожароустойчивости, предполагая, что этот район, согласно генплану, будет застроен многоэтажками. Но в результате проверки ГАСКа выяснилось, что с одной стороны дома нужно предусматривать пожарные разрывы по третьей степени, а с другой – четвертой. То есть расстояние до ближайшего строения будет много больше, по факту максимальным – 10 метров до ближайшего здания.
Что делать?
При этом застройщики утверждают, что частные дома строят с нарушениями требований по пожарным разрывам. Но законодательство таково, что ГАСК не может выйти на проверку к владельцам частных жилых домов. Они тоже основываются на данных техпаспорта. При этом практика показывает, что данные о степени пожароустойчивости по документам и на деле порой расходятся. Пожарные на местах тоже не могут помочь в решении проблемы – функций по проведению проверок у них больше нет.
Более того, требование к частным строениям по отступлению на три метра от границы приусадебного участка может быть не исполнено, если соседи договорятся. И здесь нормы по пожарным разрывам, получается, не соблюдают именно по соглашению сторон.
В рамках заседания на площадке Палаты предпринимателей было предложено сделать информацию о технических характеристиках доступной для проектировщиков. Сложившаяся ситуация, если строительство действительно остановят, может привести к тому, что жилье, возведенное в рамках точечной застройки, станет еще дороже. Ведь полезная площадь выкупленных участков заметно уменьшится. Да и договариваться с несогласными с застройкой старых районов города будет еще сложнее.