Оно же больное. Речь о подвалах костанайских многоэтажек, доставшихся ОСИ в наследство от ПКСК. Затыкать дыры в текущих трубах приходится миллионами. Где их взять?
Текущее состояние
Не от хорошей жизни дома уходят от кооперативов. Как правило, когда проблем уже выше крыши. Вот и жильцы дома № 101 по пр. Аль-Фараби устали смотреть, как здание медленно, но верно тонет – в обещаниях ПКСК наладить коммунальный комфорт, решить вопрос с водой, которую отжившие свое коммуникации уже не могут сдержать и щедро выплескивают в квартиры, подъезды и подвал. В августе этого года собственники квартир решили взять управление домом в свои руки и создали ОСИ.
С чего начинается ОСИ? С подвалов. Вернее, их обследования. Это сердце дома, которое качает воду во все квартиры. Спускаемся туда с председателем объединения собственников имущества по доверенности Альбиной Мухамедьяровой. В нос бьет неприятный запах, отчетливо слышен шум воды.
Она льет фонтаном из трубы и разливается лужами по всему подвалу. Течь серьезная, диаметром больше пяти сантиметров, заткнуть ее старым дедовским способом – чопиками – не получится. Казалось бы, в наше прогрессивное время латать свищи деревянными затычками – моветон, но не для этого дома. Ржавые трубы утыканы чопиками, которые в любой момент могут не выдержать напора. Тут же видим еще один «креативный» вариант экспресс-ремонта – схваченная цементом ветошь.
– Задвижки не держат, трубы в ужасном состоянии, – говорит Альбина Мухамедьярова. – Вот результаты двадцатилетней работы ПКСК. Сейчас жильцам приходится скидываться по 13 тысяч тенге, чтобы немедленно решить самые экстренные вопросы. Иначе дом просто-напросто останется без холодной воды.
С горячей тоже не все гладко. Опрессовка выявила слабое место – в подъезде рванула труба отопления, которая также требует немедленного ремонта.
Дыра в бюджете
Без должного ухода коммуникации в доме 1976 года постройки превратились в решето. Чтобы привести сети в порядок, нужно три-четыре миллиона тенге. Для ОСИ, чей тариф за обслуживание 60 тенге за квадратный метр, это огромные деньги. Особенно, если учесть, что объединение создано недавно и делает первые шаги. Не все собственники еще выразили доверие ОСИ деньгами. Некоторые, не видя конкретных результатов работы ПКСК, не платили за обслуживание годами, накопив солидный долг – 1,3 миллиона тенге.
Заткнуть дыры в бюджете дома и заодно в коммуникациях можно было бы благодаря предпринимателям, которые занимают первые этажи. И мы говорим не о спонсорской помощи, а обязательной плате за обслуживание. Однако и здесь вышла загвоздка. Согласно Закону РК «О жилищных отношениях», тариф для собственников нежилых помещений общим собранием устанавливает ОСИ. При этом он не должен превышать «квартирный» более, чем в два раза. Однако предприниматели взбунтовались против тарифа в 120 тенге за квадратный метр и пока платить отказываются напрочь.
Помоги себе сам
И тут главный вопрос: где взять деньги? В акимате Альбине Мухамедьяровой предложили подать в суд на ПКСК, который должен был найти деньгам жильцов правильное применение. Однако суды – дело долгое и муторное, а проблемы нужно решать здесь и сейчас.
И в такой ситуации оказываются 90 процентов вновь созданных ОСИ. Что делать?
– К сожалению, никаких госпрограмм для ОСИ на сегодняшний день нет, – отвечает представитель Ассоциации ОСИ и ПТ Костанайской области «Костанай-Камкор» Сайлау Асылбаев. – Вариант один – целевые сборы.
Почему жильцы за свой счет должны решать годами накопленные кооперативами проблемы – вопрос риторический. Но первые плоды жилищной анархии костанайцы уже начали пожинать. Отопительный сезон в этом году начался крайне неровно, а в некоторых домах тепла нет и по сей день.
