Споры по границам земельных участков возникают регулярно. Люди отстаивают границы. В нашем случае на землю никто не претендует. Просят в документах отсечь лишнее.
Четыре сотки земли в садовом обществе «Колос» Геннадий Русаков купил 20 лет назад. На руках у него и план участка, и земельный акт. Платил членские взносы в общество. Казалось бы, все чин по чину. Но в этом году в бухгалтерии «Колоса» Русаков узнал, что участок его больше на полсотки. А значит, надо доплатить.
В правлении садового общества правы – в акте указано, что площадь участка 0,044 га. А мужчина платил за 0,4 га. Русаков не согласился и обратился в НАО «Правительство для граждан». Полевое обследование, за которое он заплатил около 15 тысяч тенге, показало, что данные, указанные в земельном акте, неверны. Площадь на деле оказалась равна 0,041 га.
В НАО рекомендовали заказать землеустроительные работы и переделать акт на землю. Тогда все вопросы будут сняты. За такой вариант и председатель «Колоса» Валерий Севостьянов. Мужчина отметил, что ревизию они начали проводить после инвентаризации дачных обществ, которые акимат заказал в прошлом году.
Руководитель отдела земельных отношений Костаная Марат Темирбаев отметил, что подобных неточностей в документах на землю в Костанае немало. Многие акты первоначально выдавали еще в 90-х годах прошлого столетия. В последующем при перепродаже участков новые владельцы не заказывали землеустроительные проекты.
Позднее в рамках легализации данные о площади участков записывали со слов собственников. Об этом рассказали несколько специалистов в области земельных отношений. Мол, замеров тогда не производили. Одна из причин – отсутствие у людей средств на изготовление документов.
То есть по факту проблема не является исключительным случаем и лишь подтверждает, что с границами земель в городе пока нет полного порядка. Председатель СО «Колос» согласен, что площадь дачи Геннадия Русакова может быть на деле меньше, чем указано в документах. И новый акт на землю поставит точку в споре о дополнительных суммах членских взносов.
Однако эта история еще и наглядный пример невнимательности к документам. Ведь Геннадий Русаков, получив документ на руки, не посмотрел площадь принадлежащей ему на праве частной собственности земли. В документах значилась цифра – 0,044, а платил деньги за 0,4. И в садовом обществе все эти годы, видимо, не обращались к документу.
Геннадий Русаков подумывает о подаче иска: считая госорганы виновными в недостоверности данных в официальных документах. Мы изучили судебную практику, но описания подобных случаев не нашли. Одна из причин в том, что государство за счет бюджета не исследует площадь земель, переданных в частную собственность на заре независимости Казахстана. В судах, как правило, решают споры между двумя хозяевами, которые отстаивают границы. Но они на собственные средства изготавливают всю документацию. И в споре с садовым обществом для Геннадия Русакова этот путь, похоже, самый простой. Пусть и не бесплатный.
