Траншея, вырытая возле дома №67 микрорайона «Береке» в Костанае, стала причиной конфликта между жильцами и подрядчиками. Пока одни пытаются защитить свое имущество и докопаться до правды, другие продолжают копать...
Кто до кого докопался?
Четырехэтажке, о которой идет речь, всего три года. Дом в коммунальном плане образцовый: едва заселившись, жильцы организовали ОСИ, чтобы управлять общедомовым имуществом, и оформили кондоминиум. Так они стали полноправными хозяевами не только подъездов, подвалов, крыши и других помещений, но и земельного участка вокруг дома – по пять метров от каждой стены.
Однако месяц назад на нем появился экскаватор и рабочие, которые без разрешения жильцов начали копать траншею всего в двух метрах от многоэтажки. Все попытки разобраться, кто и зачем влез на частную землю, разбивались о молчание подрядчика и госорганов.
Недавно отчаявшиеся жильцы вышли на улицу и попытались помешать экскаватору продолжить работу.
– Вы понимаете, что на нашу территорию даже заезжать без разрешения нельзя? – обратилась к рабочим жительница дома № 67 микрорайона «Береке» Баян Мухамеджанова. – Я работала сельским акимом, знаю, что такое земельные споры, поэтому в свое время настояла на оформлении кондоминиума. На каком основании вы здесь находитесь? Роете прямо у меня под балконом, разрушаете фундамент. Нас и так топит весной. После ваших вмешательств будет еще хуже. Вы деньги зарабатываете, а люди потом будут страдать! Я, например, живу на первом этаже, зачем мне эта плесень?
– С тех пор, как начали рыть, подвал уже заливало водой, – вступает председатель ОСИ Аманбай Мирманов. – Если еще раз такое случится, я буду обращаться в суд. Почему мы оказались бесправными в этой ситуации? Я ходил уже в отдел архитектуры и градостроительства акимата Костаная, но ничего не добился!
– Мое дело маленькое, – пожал плечами машинист экскаватора. – Сказали копать – копаю. Скажут, что не надо – перестану.
Вскоре на место работ прибыл мастер ТОО «Костанайсельхозводопроводстрой» Евгений Галеев, который попытался успокоить жильцов и заверил, что все разрешения у подрядчика есть.
– Мы тянем кабель до ливневой насосной станции. Все согласовано с госорганами. В другом месте его просто негде прокладывать – два метра от дома и два метра от кабеля «Казахтелеком».
Диалога у жильцов со строителями так и не получилось...
Шито-рыто
Так где собака зарыта, если у одних есть предоставленное Законом РК «О жилищных отношениях» право на землю, а у других – предоставленные акиматом разрешения? Пролить свет на ситуацию помог заместитель руководителя ТОО «Костанайсельхозводопроводстрой» Арсен Марат:
– Когда отдел строительства акимата выдал нам проект, этих домов еще не было. По проекту, который прошел экспертизу, прокладка кабелей проходит именно в том месте, где мы копаем траншею. Отступить от него мы не можем. Это такие же коммуникации, как газ, водовод, канализация.
Подрядчика тоже можно понять. Есть проект, есть договорные обязательства, которые надо выполнить во что бы то ни стало. Спрос, по идее, должен быть с заказчика. Однако власти ничего предосудительного и противозаконного в ситуации не видят.
– В настоящее время завершается строительство канализационной напорной станции микрокрайона «Береке», – прокомментировали в пресс-службе акимата Костаная. – Для подключения насосной станции рядом с жилыми домами, на расстоянии двух метров от отмостки, производится укладка кабеля. Охранная зона соблюдена, траншею после укладки закроют и заполняться водой не будет. Воду из котлована, где строят КНС-2 откачали, построили дренажную систему. Если в подвале есть вода, то нужно обращаться к застройщику.
В очередной раз Закон РК «О жилищных отношениях» оказался дышлом, а прописанный в нем кондоминиум – плохим оберегом от посягательств на частную собственность. Отстаивать свои права жильцам дома придется в суде.
КОММЕНТАРИЙ
ПО кондоминиУМУ
Костанайский эксперт в сфере жилищных отношений Сайлау АСЫЛБАЕВ:
«Согласно ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях», все решения, связанные с управлением объекта кондоминиума и содержанием общего имущества (в том числе и земельный участок), принимают на собрании собственники квартир и нежилых помещений. То есть должно пройти голосование путем опросных листов, где жильцы выражают свое мнение по поводу использования их земельного участка. Решение принимается при согласии большинства собственников, принявших участие в голосовании, на основании протокола».
