В Костанайской области переход к новой форме управления многоквартирными жилыми домами, начатый четыре года назад, продолжается неспешно. Особенно в районах.
Частная собственность
Самый густонаселенный район в области – Костанайский. Несколько лет назад районный центр Затобольск стал городом Тобыл, в котором немало многоквартирных домов. Но система управления ими, мягко говоря, хромает. В селах тем более.
– Люди приходят к нам и жалуются на проблемы. Крыша течет, коммуникации прохудились, – говорит руководитель отдела ЖКХ, пассажирского транспорта и автомобильных дорог Костанайского района Арман Бисембаев. – Неужели не понимают, что речь о частной собственности? Государство не имеет права решать эти проблемы – ремонтировать что-либо за счет бюджетных средств. Мы объясняем это людям, но они не хотят нас слушать. Обращаются даже с внутриквартирными проблемами. К примеру, сосед отремонтировал ветку тепла, но так, что в другой квартире стало холодно. Мол, помогите нам. Но мы ведь не имеем права вторгаться в частную собственность. Замеряем лишь температуру, которая поступает в дом. Все, что внутри него, это ответственность самих жильцов – объекта кондоминиума. Другие жалуются, что не получается договориться с соседями по поводу сбора средств для капитального ремонта крыши. Мы говорим, создайте ОСИ или ПТ. Но все это остается в подвешенном состоянии. А в наш адрес поступает необоснованный шквал критики.
Да, в экстренных ситуациях акимат помогает жильцам. Например, в прошлом году во время урагана с двухэтажки в городе Тобыл сорвало крышу. С ремонтом помог акимат.
Нет интереса
В Костанайском районе нет сел, в которых жители создали бы управляющую многоквартирным домом компанию. Но это не говорит о том, что все отстраняются от решения общедомовых проблем. Например, жильцы дома 5/5 в мкрн «Северный» в селе Заречном совместно заботятся о своем многоквартирном доме. Да, он новый, проблем не так много. Но тем не менее...
– Раньше у нас был КСК, но работа не сложилась, – рассказала жительница дома Марал Токмагамбетова. – Я проявила инициативу, погрузилась в управление домом, чтобы жить комфортно и в чистоте. Считаю, что все зависит от людей. Большинство в нашем доме стараются мне помогать. Большинство. Но не все. Вообще для небольших домов, как у нас, ОСИ, считаю, создавать не стоит, а вот ПТ – можно.
Простое товарищество подразумевает совместное управление домом всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица. Требуется только договор о совместной деятельности тех, кто проживает в доме. Но... По словам главного специалиста ГУ «Аппарат акима Заречного сельского округа Костанайского района» Даниила Лопатки, почти все многоэтажки в Заречном – бесхозные. То есть не находятся на чьем-либо балансе. Всего их 26.
– Жильцы не заинтересованы в том, чтобы создать ОСИ или ПТ, – говорит Даниил Лопатка. – Недавно было собрание с жильцами одного из многоэтажных домов – Юбилейная, 7. В нем 64 квартиры, на собрание пришли только 15 собственников. И не всем из них была интересна тема содержания дома. В итоге ситуация в доме не изменилась. Уборка прилегающей к нему и к другим многоэтажкам территории – наша головная боль. Направляем туда людей, занятых на общественных работах.
Как навести порядок
Законом не запрещается привлекать сторонних председателей ОСИ по доверенности или управляющую компанию для того, чтобы дом был в порядке. Одна из таких компаний – житикаринское ТОО «Hausmanager», которое обслуживает дома не только в своем районе. Плюс 25 многоэтажек в Костанае.
– Мы начали с регистрации ОСИ в Житикаре, так сказать первопроходцы, – рассказал председатель ОСИ 7-58 и директор компании ТОО «Hausmanager» Виктор Фраузер. – Полностью поменяли в доме систему водоснабжения. За три года не было ни одной аварии. Установили систему видеонаблюдения во дворе, высадили деревья. Зимой заливаем каток. Выиграли даже номинацию «Лучший двор» в городе. После образования ОСИ жильцы знают, куда уходят их деньги. За три года существования ОСИ в многоэтажном секторе Житикары явные изменения в лучшую сторону. Но это касается, конечно, не всех домов.
В ЦИФРАХ
СКОЛЬКО ОСИ В КОСТАНАЙСКОЙ ОБЛАСТИ:
КОСТАНАЙ – 259
РУДНЫЙ – 31
АРКАЛЫК – 18
ЛИСАКОВСК – 66
РАЙОН Б. МАЙЛИНА – 3
ЖИТИКАРИНСКИЙ РАЙОН – 56
ВО ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ РАЙОНАХ ОБЛАСТИ ОСИ НЕТ, А ПТ ЕЩЕ МЕНЬШЕ.
Подскажут, помогут
Управляющая компания готова оказать помощь – поставить на рельсы дом. С такой инициативой уже более трех лет выступает Сайлау Асылбаев, сопредседатель Координационного совета Альянса ЖКХ Казахстана. Благодаря его поддержке в областном центре было открыто немало ОСИ.
– Многие говорили, что жилищная реформа провалится. Но мы ведь потихоньку открываем ОСИ, сейчас в областном центре их почти 300. Если у кого-то не получается, пытаюсь помогать. Все проблемы решаемы. Да, некоторые люди не хотят вникать. Но есть и много хороших примеров. Наш альянс готов помочь любому. Кто изъявит желание создать ОСИ – направим, покажем.
Сама идея объединения собственников недвижимого имущества остается, скажем так, недоосвоенной, поэтому однозначного ответа на вопрос, во благо или нет жилищная реформа, пока нет. В этом месяце Альянс планирует провести круглый стол с депутатами Мажилиса Парламента РК, которые инициировали поправки в Закон РК «О жилищных отношениях» – Альбертом Рау и Екатериной Смышляевой. Тем для обсуждения много.
ИЛЛЮСТРАТИВНЫЕ ФОТО ИЗ АРХИВА СЕРГЕЯ МИРОНОВА И ФОТО АВТОРА
