Костанайцы, которые сдают квартиры в аренду, обязаны платить за коммуналку больше, чем рядовые потребители.
Валентина Энгель унаследовала две квартиры. Продавать их не стала. Решила – пусть останутся внукам. А пока они подрастают, сдала квартиры внаем. Причем поступила как законопослушный гражданин. Заявила о сдаче квартир в налоговый орган – зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель.
Вскоре, рассказывает женщина, у нее состоялся разговор с работниками ГКП «Костанай Су». Дело в том, что коммунальщику стало известно, что Энгель зарегистрировалась как ИП. А раз так, значит, должна платить по иному, более высокому тарифу, который действует для юридических лиц.
– Но ведь квартиры, которые я сдаю, не поменяли своего предназначения, – недоумевает Валентина Энгель. – В них живут обычные люди. Расходуют воду исключительно в личных целях. К тому же высокий тариф распространяется только на юридических лиц. А к таковым бизнесмены, зарегистрированные как ИП, не относятся. Только ТОО, АО. В конце концов, разве нормально предъявлять ко мне требования как к ТОО, ведь по сравнению с ним я зарабатываю с аренды квартир совсем чуть-чуть.
Кто прав? С этим вопросом читательница пришла в редакцию. Разобраться помогли юристы Палаты предпринимателей Костанайской области.
– ИП не относятся к юридическим лицам только в некоторых случаях. Например, в части уплаты налогов, – пояснил юрист НПП Ренат Давлетпаев. – Что касается оплаты коммунальных услуг, то отдельно по этому поводу в законодательстве ничего не сказано. Поэтому применима статья 19 ГК РК. Пункт третий четко говорит, что к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила, которые регулируют деятельность юридических лиц. К тому же есть Постановление №9 Верховного суда (от 23.12.2005 г.), которое касается энергосбережения, но относится, согласно ГК РК, и к другим видам снабжения (в данном случае водоснабжение) через так называемую присоединенную сеть. В постановлении сказано, по сути, то же самое, что и в вышеназванной ст. 19 ГК РК.
Но будем реалистами. В нашем регионе квартиры, которые сдают в аренду, находятся в основном во владении рядовых граждан. И мало у кого их по несколько. Так что вряд ли этот вид деятельности можно назвать бизнесом. Скорее дополнительный источник дохода. Поэтому граждане и экономят на налогах – не торопятся регистрироваться как ИП. А желание коммунальщиков истребовать с них тариф как с «владельцев заводов, газет, пароходов», скорее всего, еще больше усугубит ситуацию, напрочь отобьет желание следовать по пути законопослушной Валентины Энгель.
