В Костанае новый дом, построенный по госпрограмме для молодых семей, «плачет» с первых дней заселения. Подрядчик не сумел (не смог) сделать так, чтобы крыша не бежала. Акимат бездействует уже три года. Правда, тех, кто этот дом принимал, в акимате давно нет.
Потолок в жёлтом
В квартире КРЕБАЕВЫХ, которая находится в доме №176Б по улице Рабочей, уже третий год практически осадное положение. В осенне-весенний период и сильные летние ливни семью заливает. Верхний этаж дает шанс не только получить воду не по счетчику, но и насладиться «музыкой» голубиного воркования. Впрочем, птиц дома слышно не только по звуку, но и запаху. Размоченные водой фекалии периодически проникают сквозь плиты перекрытия. А ведь дому, построенному по государственной программе «Доступное жилье 2020» для молодых семей, всего несколько лет. Кребаевы с двумя малолетними детьми в квартиру въехали в 2013 году.
– Как-то раз пришла с ночной смены, работаю в перинатальном центре, и собралась отдыхать, – рассказывает Акмарал (на снимке). – Хорошо, что не уснула. Потому что младший сын стал спрашивать: «Мама, а что на меня капает?» Сразу даже не поняла, что он имеет в виду. Свет в комнате был выключен, а на улице еще не до конца рассвело. Всмотрелась повнимательнее, а с потолка вода капает. Везде стала проверять, оказывается, в туалете вообще с лампочки бежит. Весь пол в желтых пятнах…
Девушка рассказывает, что такая картина у них в квартире с самого заселения. Того и гляди, гипсокартон упадет (им выравнивали потолки) на голову. А дома двое маленьких детей: одному четыре, другому – семь лет. В ЖЭС (местный ПКСК) нам ситуацию подтвердили. Отмечают также, что люди жаловались с самого начала, и им предлагали даже за свои деньги кровлю отремонтировать. И это еще до истечения гарантийного срока, по которому подрядчик должен устранять недоработки. Ведь предложения, по словам жителей и ЖЭС, звучали еще при Фрунзике Аракеляне, когда он в составе комиссии, созданной по обращениям жильцов, приезжал и встречался с людьми. Но его уже полтора года как нет на должности заместителя акима Костаная.
При этом однокомнатную квартиру семья Кребаевых получила не бесплатно, а купила через Жилстройсбербанк и ежемесячно вносит по графику сумму. Соседка Акмарал по площадке также жалуется на бегущие потолки и проблемы с этим связанные.
– У нас же в каждой квартире дети, – сетует Елена. – Мы за них баллы получали. У многих по двое малышей, но есть и те, у кого четверо детей. В подъезде щиток заливает, в потолке уже дыру водой проело. В квартирах не лучше.
Аналогичная ситуация в доме и по другим квартирам верхних этажей. Правда, в ЖЭС говорят, что некоторые семьи, не дождавшись реакции властей, самостоятельно решили проблему. Мужчины ходили на чердак и что-то ремонтировали. Теперь у соседей Акмарал потолки не «плачут». Но крыша требует капитального ремонта, и еще год назад на это нужно было порядка двух миллионов тенге. Ведь сегодня на крышу с чердака даже выйти невозможно: подрядчик просто не предусмотрел выхода.
Зона ответственности
К слову, в акимате Костаная в курсе этой ситуации. Только вот беда: всё руководство, вряд ли есть исключения в данном случае, сменилось. Однако это не отменяет вины чиновников в том, что подрядчика не наказали сразу. Ведь в официальном ответе на запрос «КН» отдел строительства ответил, что искового заявления о признании строительной компании недобросовестным участником государственных закупок не подавали. Более того, подрядчика – ТОО «ДСК Гион» и его руководителя О. Гиоргобиане – не могут найти.
Да, сейчас акимат направил в комитет госдоходов Астаны, где зарегистрировано предприятие, запрос по горе-строителям. Впоследствии обещают подать исковое заявление в суд и принудить подрядчика к исполнению гарантийных обязательств. Но это займет немало времени. А ведь люди в квартирах даже детей одних оставить бояться, не то, чтобы ремонт делать. Отсыревший гипсокартон, и правда, может в любой момент отвалиться и упасть на голову детям, от сырости может замкнуть проводку.
В то же время возникает вопрос, как могла эта компания выиграть тендер на строительство дома по госпрограмме? Ведь согласно данным, которые имеются о ТОО в Интернете, это малое предприятие с численностью сотрудников от одного до пяти человек.
За что платим
Между АО «Жилстройсбербанк» и акиматами заключаются договоры о строительстве и реализации жилья в рамках программы «Развитие регионов 2020» (ранее «Доступное жилье 2020». – Прим. авт.), куда входит направление «Жилье для молодых семей». Но трехсторонних договоров – банк, акимат, участник программы – не предусмотрено.
По сути, сегодня жильцы не могут заставить акимат исправить недоделки: они не являются правообладателями на свою жилплощадь. У людей договоры вообще составлены лишь с банком. Никакой речи в документах об акимате нет. Жильцы дома для молодых семей пока лишь обязаны по договору сохранять квартиры в надлежащем виде, не «портить» собственность и вносить на свои счета деньги, согласно утвержденному графику. Никаких перепланировок. И по условиям договора, заключенного с Жилстройсбербанком, если семья в течение трех месяцев просрочит плату, то вполне может быть выселена. Плюс к этому, в собственность людям это жилье не передадут еще порядка пяти лет. Ведь по условиям договора, будущим владельцам дают восемь лет на то, чтобы накопить необходимую сумму для получения займа в банке или выкупа квартиры.
За разъяснениями мы обратились в АО «Жилстройсбербанк», где узнали, что договоры на строительство заключает акимат. То есть и ответственность за качество строительства также должны нести именно местные исполнительные органы. Банк обеспечивает возведение дома деньгами и следит за сроками сдачи.
Это не первый случай некачественного строительства жилья в рамках госпрограммы. В 2015 году был уволен заместитель акима Костаная Валерий Полешко. Официально – за то, что в доме по адресу: улица Каирбекова, 371/1, люди восемь месяцев после сдачи в эксплуатацию жили без газа, а он подписал акт ввода в эксплуатацию. «КН» писали об этом («Доступное». Как много в этом слове...» в номере за 25 октября 2014 года). Хотя, по сути, проблема была и в подрядчике, который некачественно возвел здание. Ведь специалисты не давали разрешения на подключение здания к газоснабжению из-за множественных недоделок. К тому же подрядчик опоздал к сроку сдачи дома. Но там люди успели забить в колокола до истечения гарантийного срока обслуживания – три года. В случае с домом по Рабочей, 176Б, время уже ушло. Ведь договоры жильцы подписали в мае 2013-го.
«Позаботились»
В ЖЭС говорят, что текущая крыша – не единственная проблема этого дома. По подсчетам сотрудников ТОО «ЖЭС», которое обслуживает дом, здесь в 42 квартирах живет 88 (!) детей. Одни малыши. А игровой площадки у них нет. Около подъездов стоянка, забитая машинами.
Как акимат собирается решать проблему, неясно. Кивать на то, что жильцы купили квартиры – рано, требовать капремонта – неразумно, ведь дом новый. Пока в отделе строительства ждут ответа из Астаны по подрядчику. Но вот найдут ли его и будет ли у него желание по истечении срока гарантии браться за недоделки – большой вопрос. А время идет, и впереди самый сложный период – весна. Жильцы верхних этажей надеются, что электрощитки и потолки выдержат сырость. Благо, пока нет дождей…
