В нашей области в ближайшие пять лет планируют значительно сократить очередь на жилье. Уже обозначены границы будущих микрорайонов, дома возводят на тех площадках, к которым уже подведены коммуникации.
В темпе
Сегодня в акимате Костанайской области говорят о строительстве до 2021 года полутора миллионов квадратных метров жилья. В среднем это позволит обеспечить квартирами около 18 тысяч человек. Это почти половина всех желающих.
Активно застраиваются микрорайоны «Аэропорт» в Костанае, «Северный» в Заречном Костанайского района. Впрочем, «Аэропорт» планируют завершить уже в будущем году. В текущем здесь начнут возводить школу на 900 мест, спортивно-развлекательный комплекс и школу бокса. Можно говорить, что этот жилой район уже приобретает свой облик.
В микрорайоне «Северный» работа тоже в самом разгаре. Как отмечают в управлении строительства Костанайской области, там построят 11 многоквартирных домов. Два уже введены в эксплуатацию, еще два возводят, по семи идут конкурсы.
Кроме того, 279 индивидуальных домов будут построены в едином архитектурном стиле и выставлены на продажу для тех, кто стоит в очереди на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Так стартовало строительство по программе «Нұрлы Жер». Работают на стройплощадке частники и вкладывают свои деньги. Их они вернут, когда дома продадут через систему жилстройсбережений.
Как отмечает один из застройщиков – ТОО «АФ «Ирина и К», они используют технологию несъемной опалубки, которая позволяет завершать работу в течение двух месяцев. Если брать скелет дома, то здесь монолитный фундамент из бетона, стены также монолитные бетонные в несъемной опалубке, облицованные кирпичом. А кровля – металлочерепица на деревянной обрешетке. Второй застройщик – ТОО «ЭКСПО-транс» – работает по традиционной технологии, использует железобетонные блоки, а стены возводит из газобетона.
Впрочем, стоимость такого жилья одинакова для всех застройщиков и колеблется в пределах 112-115 тысяч тенге за один квадратный метр. Площадь дома от 70 до 110 квадратов. В итоге, по подсчетам, сделанным АО «Жилстройсбербанк», платеж по кредиту за такое жилье будет составлять от 44 до 75 тысяч тенге в месяц.
Такое массовое строительство жилья в Костанайском районе не случайно. На этот район приходится десятая доля всех очередников. К тому же в Заречном не против купить дома и жители областного центра. Некоторые, к слову, уже проходят процедуру подтверждения платежеспособности в Жилстройсбербанке.
Спрос и предложения
Однако основные объемы жилищного строительства придутся на Костанай. Ведь львиная доля очередников – а на квартиры сегодня претендует 25 тысяч человек – приходится на областной центр. Потому и появятся на карте такие многоэтажные микрорайоны, как «Юбилейный» и «Береке». Для тех, кто претендует на индивидуальные дома, а их в области 17 тысяч человек, возведут «Конай».
Для того чтобы ощутить масштабы стройки, можно озвучить лишь одну цифру – в микрорайоне «Юбилейный» возведут 50(!) многоквартирных домов. Судя по объему планируемого к вводу жилья, здесь расположатся как минимум пятиэтажки. И все это перспектива ближайших пяти лет. Сегодня акимат области ведет работу по поиску средств на подведение коммуникаций к будущему жилому району. Разработан проект, идут переговоры о выделении средств на начало работ. На этот год в министерствах власти региона просят один миллиард тенге.
На сколько сократятся в результате этой работы очереди на квартиры и земельные участки под ИЖС? Сказать трудно. Ведь ежегодно очередь увеличивается на 2,5 тысячи человек. В основном люди подают документы на арендное жилье, а не на кредитное. Хотя и за кредитным нужно поохотиться. По данным АО «Жилстройсбербанк», в области заключено более 40 тысяч договоров о жилстройсбережениях. Спрос на квартиры, строящиеся по госпрограммам, в полтора раза превышает предложение.
Татьяна Шестакова
Фото Сергея Миронова
