– призывают костанайцы, которые ждут квартиры в 9-этажке по улице Пушкина уже более пяти лет. Гражданская активность привела пострадавших в горакимат. И власти вступили в диалог и с ними, и с застройщиком. Благодаря чему в Костанае может быть закончен еще один долгострой. Этого ждут 80 семей.
Дом из будущего
Всё выглядело действительно привлекательно – квартира в самом центре Костаная (район ДВД). Стоимость одного квадратного метра 125 тысяч тенге. 15 миллионов – и ты владелец нового почти элитного трехкомнатного жилья. На такие условия в 2012 году согласились 80 костанайцев. Они были уверены, что новоселье будут праздновать в декабре 2016 года. На дворе май 2018-го, стройка до сих пор не завершена.
– Я был одним из последних, кто зашел в строительство, – рассказывает костанаец Евгений Лошкарев. – Подумал, что это выгодная возможность. Заключил договор с Юрием Калугиным, внес полную сумму и стал ждать. Когда в обещанный срок дом сдан не был, начал беспокоиться. Стройка шла очень медленно. В какие-то моменты казалось, что она вообще остановилась. Я сначала хотел расторгнуть договор и потребовать деньги обратно. Потом решил подождать. Но пошел в облуправление государственного архитектурно-строительного контроля, чтобы выяснить, что не так с нашей стройкой, и узнал, что она незаконная.
В ответе, который Лошкарев получил от ГАСК, написано, что в 2016 году ТОО «Классика KZ» было привлечено к ответственности аж по трем (!) статьям Административного кодекса. Строительство объектов без проектно-сметной документации либо по ПСД, не прошедшей экспертизу. Осуществление строительства без сопровождения технического и авторского надзора. А также занятие предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации.
По факту Калугин, который сначала действовал как ИП, заключал с будущими владельцами квартир незаконные договоры, которые даже назывались сомнительно – договор купли-продажи квартиры, поступающей в собственность покупателя в будущем. Покупатели в этом случае являлись дольщиками, однако у Калугина не было лицензии на долевое строительство. Не было его и у ТОО «Классика КZ», фирмы, принадлежащей Калугину. Получается, люди отдали деньги за недостроенные квартиры, которые им по закону и не принадлежат.
«Я за всё уже ответил»
На сайте фирмы «Классика KZ» написано, что создана она в 2008 году. Уже есть два достроенных дома, где живут люди. Своими главными принципами компания называет: «Надежность! Качество! Стабильность!», а также «С нами комфортно».
– В 2015-2016 годах у меня начался отток покупателей, – говорит Юрий Калугин. – Они писали заявления, мы им деньги возвращали, а прихода не было. Строительство встало. Почему собирал деньги, хотя у меня не было лицензии? Я за это перед определенными органами уже ответил. В ноябре 2017-го прошел госэкспертизу и получил официальное разрешение на строительство. Но это сейчас не главное. Надо дом достроить. Это у меня сейчас единственный объект. Ставим цель – декабрь 2018 года.
А вот несостоявшиеся новоселы говорят другое. Прихода не было не потому, что деньги возвращались, а потому, что стройка не шла и люди отказывались оплачивать оставшиеся суммы. При этом в разных договорах были указаны разные сроки ввода дома в эксплуатацию. И даже разная его этажность! Кто-то покупал квартиру в семиэтажке, а кто-то – в девятиэтажном доме. Дольщики это выяснили, когда собрались в инициативную группу.
Третья сторона
Каждый из них отдал за квартиру либо полную, либо почти полную сумму стоимости. Например, Асель Ахметова до сих пор платит кредит в Жилстройсбербанке, где взяла 8,5 миллиона тенге на покупку квартиры у «Классики KZ». При этом девушка платит и за съемное жилье. И ждет, когда же Калугин закончит дом с ее квартирой.
Нормальный диалог с застройщиком не получался. Всё заканчивалось скандалом. И люди отправились в городской акимат. С предложением. В доме есть восемь непроданных квартир. Можно ли через суд изъять дом в муниципальную собственность, а потом в счет стоимости непроданных квартир привлечь нового застройщика, который бы достроил дом?
– Во-первых, это невозможно, потому что государство не может вмешиваться в частное строительство, – ответил заместитель акима Назарбек Конкабаев. – Даже если посмотреть все расчеты, стоимость недостроенных квартир 100 миллионов тенге. А для того чтобы достроить дом, необходимо 150-170 миллионов. Кто возьмет на себя эту разницу? А во-вторых, и это важнее, напишете вы, допустим, на него заявление, будет суд, уголовная ответственность. Дом будет изъят в пользу государства, и государство будет достраивать его. Но квартиры достанутся не вам! Потому что по факту вы все не собственники. Государство отдаст их своим очередникам, а вы останетесь ни с чем. Поэтому единственный выход сейчас – добиваться, чтобы Калугин все-таки достроил дом. Чтобы вы смогли туда заселиться.
«Мы не коллекторы!»
Замакима пообещал костанайцам встретиться в их присутствии с Калугиным прямо у злосчастной стройки. Сразу после праздников обещание сдержал. На встрече присутствовали и представители ГАСК. Конечно, звучало множество претензий, но выход нашли. Выбрали троих человек от инициативной группы жильцов, они будут собирать деньги с дольщиков, которые еще не отдали Калугину всю сумму.
– Я бы мог взять кредит, но в банках говорят, что моя репутация испорчена этой ситуацией, – объясняет застройщик. – Поэтому давайте подходить к делу по-деловому. Не доверяете мне – будете управлять строительством сами. Получите деньги от должников – закупите стройматериалы от лица ТОО «Классика KZ». Только и налоги надо заплатить, чтобы я опять не нарушил закон. Я уже не говорю про свою зарплату. Ее я как-нибудь заработаю.
Теперь задача инициативной троицы – достучаться до остальных дольщиков и рассказать им о том, что ситуация может решиться только так. В успех поверят не все. Поэтому срок окончания строительства – декабрь 2018 года – звучит, конечно, слишком оптимистично.
– Нам дали список должников, – рассказывает Евгений Лошкарев. – Согласно ему люди должны Калугину еще 30 миллионов тенге. Но на окончание строительства нужны ведь 150 миллионов. А эти тридцать всего лишь пятая часть. И не известно, получится ли у нас ее собрать. Он обещает, что этих денег хватит, чтобы достроить девятый этаж, закончить коробку. Сейчас построено восемь. А дальше, мол, видно будет. Мы будем пытаться, но мы ведь не коллекторы...
Акимат жителей готов поддерживать и дальше. По словам Конкабаева, если будут сложности, они могут, не записываясь на прием, приходить напрямую. Власть заинтересована, чтобы этот строительный конфликт был исчерпан.
– Наверное, к моменту, когда мы все наконец сюда заселимся, станем почти родней, – отметила одна из дольщиц Екатерина Иванова. – Поэтому нужно потерпеть. И достроим уже эту несчастную коробку!
И всё равно люди попадают...
