Итак, программа «7-20-25» взяла высокий старт. Ставка вознаграждения 7 процентов названа исторически минимальной, срок кредита до 25 лет – рекордным. Такого действительно не было. Но параллельно с запуском программы послышалась и критика.
Не так страшны «спекулянты»…
Интернет-портал 365info.kz счел, что ипотека станет объектом заработка для спекулянтов. Так ресурс называет людей, сдающих жилье в аренду. «Да, – пишет сайт, – жилья не должно быть у заемщика. Но оно может быть у его супруга или супруги, что значительно расширяет возможности». Нацбанк подготовил для журналистов и общественности ответы на часто задаваемые вопросы. Пункт 18 этой подборки гласит: «Требования по отсутствию жилья распространяются только на заемщика». Журналист портала считает, что программой в первую очередь воспользуются те, кто наживается на аренде квартир.
Похоже, сайт выделил граждан, сдающих излишек жилья, в отдельный бизнес-класс. Между тем журнал Forbes всерьез рассматривает только рейтинги рантье, зарабатывающих на сдаче в аренду коммерческой недвижимости. В Костанае серьезные предприниматели давно вкладывают деньги в строительство офисов в аренду. Можно ли утверждать, что граждане, владеющие двумя-тремя квартирами, способны подорвать авторитет ипотечной программы? Здесь следует обратить внимание на условия и расценки займа. К примеру, при покупке жилья за 20 млн тенге первоначальный взнос составит 4 млн тенге, а ежемесячный платеж – 113 тыс. тенге на протяжении 25 лет. Вопрос: выгодно ли «спекулянтам» сдавать квартиру кому-либо при подобных расценках? И сколько в таком случае должен платить арендатор?
Одна из задач новой ипотечной программы – стимул для застройщиков в возведении жилья. По большому счету, даже если одна семья будет иметь в конечном итоге две квартиры (одну из них ипотечную), на успех «7-20-25» это никак не повлияет. Планируется, что ипотечный портфель страны удвоится, а это значит: новостроек в городах станет еще больше.
Жилья больше – цены ниже
Аналитики сайта недвижимости krisha.kz считают, что подъем строительства нового жилья на формирование цен не повлияет. Причиной этому они называют «неплатежеспособность огромного количества граждан, действительно нуждающихся в жилье и вынужденных годами копить на минимальный первоначальный взнос. Проще говоря, взносы по ипотеке окажутся выше арендной платы, которая и так многим не по карману». Так ли это? Рассмотрим пример. Одна из квартир, реализованных в новом жилом районе Костаная. Двушка, большой коридор, изолированные комнаты, евроремонт и прочие «плюшки». Ежемесячный взнос по ипотеке – 70 тысяч тенге. В то же время стоимость аренды квартиры той же площади, но вторичного жилья, от 60-70 плюс коммуналка. Тут уже решать человеку, отдавать те же деньги в счет собственного жилья, где смогут потом жить его дети, либо платить за содержание чужой квартиры.
Еще один пример из новостроек. Семья взяла в ипотеку 3-комнатную квартиру по программе «Нурлы жер». На вопрос, почему не дождались «7-20-25», мать семейства ответила: 25 лет – это слишком долго. Здесь сказалась слабая информированность. Ипотечный заем по новой программе можно взять и на срок менее 25 лет. 25 – это максимальный срок, но никак не обязательное условие.
Каждому свое
Интернет-портал 365info.kz сообщает, что стоимость жилья в Казахстане начала расти после объявления о грядущем запуске программы «7-20-25». Речь, по всей видимости, о том самом первичном жилье, которое будут рассматривать при заявке на получение займа. Вторичное жилье автоматически из зоны интереса потенциальных клиентов программы исключается. По простой логике, его стоимость должна понизиться. Но…
Хотя новая ипотечная программа не предусматривает ограничений по возрасту, «7-20-25» явно не для пенсионеров. Не раз уже озвучивалось, что целевая аудитория здесь молодые семьи, молодые специалисты. Вернуть заемные средства желательно до достижения пенсионного возраста. Использование пенсионных накоплений для оплаты первоначального взноса исключено.
Клиент новой программы должен обладать определенными финансовыми возможностями. Оплачивать те же 70 тысяч тенге и при этом иметь зарплату не менее 200 тысяч. Безупречную кредитную историю. Сколько среди молодежи людей с такой зарплатой? Программа допускает участие созаемщиков, но каждый банк второго уровня будет сам определять, кто сможет стать созаемщиком, а кто нет.
Получается, что определенная часть населения по-прежнему не сможет воспользоваться самой демократичной ипотекой. То есть ей останется вторичное жилье. Следовательно, снижения цен на вторичку может и не случиться. Даже в связи с ожидающимся строительным бумом.
Мурат ТЮЛЕЕВ
Фото Сергея МИРОНОВА
