В январе 2015 года в городах Казахстана начнётся строительство домов по новой жилищной программе – «пятого элемента» Послания Президента. Кто может стать ее потенциальным участником, каких денег это может стоить нуждающимся семьям?
Власти сохраняют пока интригу, но некоторые подробности все же проясняются. Напомним, выступая с Посланием народу Казахстана «Нурлы Жол», Глава государства Н.Назарбаев заявил о необходимости строительства арендного жилья, рассчитанного на незащищённые слои населения, тех, кто не в состоянии уплатить первоначальные взносы и кабальные проценты банков.
На жилищную программу в 2015–2016 годах будет дополнительно выделено 180 млрд тенге. Общий объём средств на строительство арендного жилья составит порядка 250 млрд тенге. Это 145 млрд тенге из Нацфонда, ранее запланированные 29 млрд программы «Доступное жилье-2020», облигации Казахстанской ипотечной компании на сумму 50 млрд тенге и 25,8 млрд из других источников. Первый заместитель премьер-министра Бакытжан Сагинтаев на заседании Общенациональной коалиции демократических сил сказал, что на эти средства можно построить 1,5 млн квадратных метров жилья.
В этом году план по строительству жилья за счет всех источников финансирования в Костанайской области перевыполнен на 11%. На сегодняшний день построено порядка 1,5 тысячи квартир, что на 40% больше, чем в прошлом году. Ожидается, что к концу года ввод жилья составит порядка 250 тыс. кв.м. На эти цели из республиканского и местного бюджетов выделено 5,2 млрд тенге. И еще 2,5 млрд тенге направлено на строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры. Жилья можно было построить и больше. Но все дело в том, что выделяемые средства осваиваются с трудом.
– В связи с тем, что строительство двух жилых домов по линии АО «Казахстанская ипотечная компания» по улице Герцена до настоящего времени не начато, имеется угроза неосвоения 45 млн тенге, – пояснила руководитель управления строительства Валентина Эпова. – Причиной срыва по заявлению руководителей АО «КИК» является отсутствие потенциальных подрядчиков.
Следом за Президентом о снижении ставок по ипотеке заговорили и застройщики, они предложили разработать государственные механизмы удешевления ипотечного кредитования в Казахстане.
– Требуется создание механизмов государственного субсидирования по ипотечным кредитам. Это целевое фондирование банков второго уровня под 4% на 20 лет и более. Ипотека для конечного потребителя должна быть от 6% на 20 лет и более, – заявил на Евразийском конгрессе строительной отрасли президент группы компаний «Элитстрой» Кайрат Оразбеков.
В качестве довода приводилось мнение, что ипотечное кредитование физических лиц под более низкие ставки – в два-три раза ниже, чем у коммерческих банков – приведет к тому, что ежемесячные погашения ипотечных займов будут обходиться заемщикам дешевле.
По некоторым данным, в «Жилстройсбербанке» в очереди на квартиры стоят 425 тысяч человек, люди нуждаются в 25 миллионах квадратных метров жилья, а ЖССБ строит в год максимум 150-200 тысяч квадратных метров. Взять хотя бы половину – 200 тысяч человек – и квартиру площадью 60 квадратных метров. Если брать, например, цену в 1000 долларов за квадратный метр, то получается 6 миллиардов долларов. Это деньги, которые есть у потенциальных покупателей. Это большой объем инвесторов, им нужно помочь только дешевой ипотекой. Понятно, что застройщики пекутся, прежде всего, о себе, и жилье, которое они строят, большей частью относится к повышенному классу комфортности. Заплатить за такое может далеко не каждый казахстанец.
Но тем временем потенциальные заемщики уже рассчитывают стоимость будущей ипотеки. В упрощенном варианте это выглядит так. К примеру, если квадратный метр нового жилья будет стоить тысячу долларов, то средняя квартира в 63 квадратных метра в кредит под 2% сроком на 20 лет будет стоить 76,5 тысячи долларов. На долю процентов придётся 13,5 тысячи долларов. Ежемесячный платёж за двухкомнатную квартиру может составлять 319 долларов или 59 тысяч тенге. Но надо помнить, что малогабаритного жилья у нас не строят, а средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 42 квадратных метра. Соответственно, с повышением процентной ставки с 2 до 6% вырастет и цена кредита.
Строительство домов «по-новому» должно начаться уже с нового года. Но вполне может случиться и так, что в это же время начнется и раздача квартир. Стало известно, что правительство пытается купить у столичных застройщиков уже строящиеся или готовые объекты в пределах 185 тысяч тенге за квадратный метр. В других регионах жилье будет приобретаться из расчета 150 тысяч тенге за квадратный метр. О цене для конечного приобретателя пока ничего неизвестно.
